(挪威最大的房屋广告平台)
在中介的陪同下，我终于以卖方和买方的身份完成了房屋的交接，这四个月来我那颗破碎的心踏实了许多。
站在客厅里，透过玻璃窗，看着窗外郁郁葱葱的景色，远远的看着刚刚搬进去的新家，总觉得有些舍不得，就这样低价卖掉了自己几年的别墅，不甘心却又无奈。
我有点后悔。如果我在去年年底听从中介的建议，在市场最好的时候卖掉这套房，我就不用花太多精力，更不用一遍又一遍的调整自己的心理价位，就这么低的价格和买家成交了。
可惜我对房地产投资一窍不通。我没有兴趣，也没有嗅觉。这辈子我就认命吧。我还是要安慰自己。
卖房时机
短短半年的时间，我区房市从市场的顶峰跌落至低谷，卖房的同时我区大量二手房成交，同时大量新房交付，期房成交。半年前我们从来没有想过这些情况，只是根据新房的交房日期来确定旧房的出售时间。如果我们能预测到房市的走势，如果我们能大胆地先卖掉现有的房子，采取短期租房的过渡模式，那么…….当然，什么都不会发生，这就是命运
挪威主要通过卖房代理卖房，可以帮助卖家在自己的平台上发布公告，筛选感兴趣的人，与感兴趣的客户洽谈，安排集中看房和拍卖，办理房屋过户手续等。，确实给卖家省了不少事，所以卖代理的手续费挺贵的。根据他们房屋的类型和面积，以及代理商的提成方式，最终的总价在不同的中介公司之间差别很大。
既然有差异，就需要选择，所以选择一家有意向自己卖房的中介公司就成了卖房的第一步。
中介卖房的错误选择
因为之前卖过房子，也面试过挪威各大房产中介公司，感觉服务内容基本一致，价格差的更多。
从心理上来说，都是一样的，只要价格合适，所以这次我们没有和很多中介沟通，而是很自然的首先选择了和DNB了解服务和价格。之所以说自然，是因为我们新房的卖房中介是DNB。
选择DNB不是错误，而是选择最后一家中介的错误。在卖房子的过程中，我们根据自己的需要换了中介。同一个中介公司的两个工作人员，在专业素养、工作态度、适应能力等方面都有很大的不同。，所以我和我老婆深感当初选择的中介浪费了我们最好的销售机会。
如果再给我一次选择的机会，我会慎重选择女性中介。我在这里没有歧视女性的意思，但是我觉得挪威女性的谈判和沟通能力是出类拔萃的，独一无二的。在挪威这个女性主权的国家，通过这次买卖，我真正明白了那些挪威女人的坚强和无情。
在交流中，法律规定经常被援引为拒绝的理由；
在处理问题上，很死板，很难接受灵活处理。我一直认为我的处理方法是正确的。
在服务态度上，要以自我为中心，让我们配合她的时间。
选择了不满意的中介后，感觉自己像个小偷，不知道怎么下车。
因为别墅是两室还是三室有不同意见，所以一直在沟通。我们发现其他同类型的房子都是宣传三房，我们中介反复认为一房拒绝在广告上写三房，因为窗户不够大，不符合法律要求。
经过多次集中看房，我们实在受不了了，觉得不能再等了。我们决定申请换人，希望再次更新房屋广告。
(精美房屋手册)
房屋广告用语
广告最重要的部分包括三个部分，一是房屋的描述，二是房屋的专业检测报告，最后是房屋的照片。我们家在前两个方面都不够好。
房屋的专业检测报告需要有资质的人员进行检测。一般是中介公司推荐的。其实你也可以自己找。这是我们后来了解到的。因为在卖房的过程中，我们一直在一次又一次的分析卖房失败的原因。后来我们才知道，测试结果可能都是一样的，但是不同的人在描述的时候会有不同的措辞，最后的结果会完全不一样。
但是房子的广告描述，尤其是最吸引人的标题，始终不能改成三房，引起了很多人的兴趣。而且这样的描述会给购房者一种一房不合标准的心态，要想变成一房，就必须改造。
房屋装修的需要是很多购房者愿意做的，大部分人还是希望买了之后能住的舒服直接。
这所房子需要大量翻新。
这个原因主要是买房时考虑不周。当时并没有考虑到房子需要大修近50年，而我们卖的别墅，卖房子的时候已经47年了。有见识的购房者肯定会考虑到这一点，而且在验房报告中，很多地方都赫然写着，比如门、窗、楼梯、管道等。，需要更新。这样的房子没有经过太多的大修或重新装修，所以买家一定要谨慎。
这也是为什么挪威很多人在经济能力允许的情况下，选择买房前，都要对房子的卫生间和厨房进行大修。在挪威，厨房和卫生间的装修是最贵的，关键原因是他们中的一些需要专业人士。不像客厅或者卧室，很多都可以DIY。
当然，作为购房者，我们在看房的时候也会特别注意这一点，厨房和卫生间有没有重新装修，什么时候装修。
这些问题都是我们一次次碰壁后逐渐整理出来的，我们一次次调整自己的心理价位，但在这个漫长的卖房过程中，我们的心理却一次次受到考验。
(别墅区平均房价走势图)
虽然卖房的流程大同小异:确定中介、拍房、广告、集中看房、拍卖活动、签约、交房。但是卖不出去对我们来说压力很大，最直接的压力就是经济。
新房搬进去，旧房卖不出去，新房和旧房贷款一起还。同时，过桥贷款要支付非常高的利息。想想每个月的还款压力，每天都无法平静。正常生活都是卖房优惠。
为了让房子的照片和实物搭配更加美观，我们选择了一家装修公司，他们可以提供房子里所有的装饰，甚至包括沙发、餐桌、床等家具。当然，价格根据所提供的产品而有所不同。翻看现在的房屋广告，很多卖家都选择了装修公司来装修房屋。
在我们的新家小区，有两套同样大小的房子，一套选择了装修公司，一套没有选择，两套房子的销售也相差甚远。一套房子是两次验房后拍卖买的，另一套房子验房三个月后还没卖出去。
但是装修公司水平也不一样，很容易选择入坑。装修公司一般承诺套餐价格是6周的使用期。如果6周后房子还没卖出去，需要出租，价格会比套餐价格贵很多。
(广告房屋的页面浏览量)
经过漫长的集中看房却无人出价的过程，我作为卖家开始焦虑，中介想早点卖房拿提成。
降价是中介对我们说的最多的一句话。
有几种方法可以降低价格。一个是降低你心中的期待，而不是广告中显示的价格。另一种是直接降低广告价格，吸引更多感兴趣的人来看房咨询。
然而，有不同的方法来降低广告价格。根据法律规定，广告价格降低5%以上，可以重新发布广告，也就是说该广告可以重新回到广告的首位。这是很吸引人的，因为根据经验，广告投放当天，广告的浏览量是最大的，以后的浏览量会因为广告泛滥而越来越少的人减少。
有利必有弊。作为卖家，我别无选择，只能降低预期，降低广告价格，降低5%以上。
但是，为了尽快卖掉房子，走出家庭经济危机，我们一次又一次降低预期和广告价格。
在经历过卖房的痛苦之前，我不知道卖房有这么多的坑。俗话说，吃一颗硬坚果才能获得智慧。意味着像我这样一个在房地产上不肯上进的门外汉，在这次抛售之后，再也不想轻易换房了。
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